Про невидимки – нужно использовать «Невидимый круг», при импорте не забыть поставить галочку «Дверь или окно», тогда это будет дырка в стене. Для дырки в потолке нужно поставить галочку «Лестница» и при импорте развернуть модель на 90 градусов.